Baufinanzierung,
die zu Ihnen passt.
Wir klären Ihr Budget, vergleichen passende Angebote und begleiten Sie von der ersten Idee bis zum Zahlungsabruf. Persönlich und verständlich.
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Kostenfrei und unverbindlich
Das Beratungsgespräch kostet Sie nur etwas Zeit
Rechnen Sie los, oder wir rechnen mit Ihnen
Möglicher Kaufpreis
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- Monatliche Rate
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- Darlehensbetrag
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- Kaufnebenkosten
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- Restschuld nach 10 Jahren
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- Beleihungsauslauf ca.
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Unverbindliche Beispielrechnung. Lebenshaltung pauschal 1.100 € für die erste, 450 € für jede weitere erwachsene Person und 350 € pro Kind, Bewirtschaftung der Immobilie pauschal 300 €. Die Rate beträgt höchstens 40 % des Netto-Haushaltseinkommens, das Eigenkapital deckt mindestens die Kaufnebenkosten. Die tatsächliche Kreditzusage hängt von Bonität, Objekt und Bank ab.
Budgetrechner Version 1.0 · Stand 08.10.2026
Budget ermitteln
Der Rechner gibt Ihnen eine erste Einschätzung. Was bei Ihnen tatsächlich möglich ist, klären wir gemeinsam, bevor Sie sich festlegen.
Fördermittel nutzen
Je nach Vorhaben, etwa bei Neubau oder Sanierung, gibt es Zuschüsse und Förderkredite. Wir prüfen, was für Sie infrage kommt, und binden es in Ihre Finanzierung ein.
Ratenkredite
Für Anschaffungen abseits der Immobilie finden Sie hier den Ratenkredit-Rechner.
Welche Situation trifft auf Sie zu?
Ob Eigenheim, Kapitalanlage, auslaufende Zinsbindung oder Modernisierung: Wir vergleichen Angebote für Sie und erklären die Unterschiede so, dass Sie sicher entscheiden können.
Ich kaufe oder baue
Wir ermitteln, welche Rate und welcher Kaufpreis zu Ihrem Budget passen, und stellen mehrere Finanzierungsvarianten gegenüber, bevor Sie sich festlegen.
Meine Zinsbindung läuft aus
Wir prüfen frühzeitig, welche Konditionen für Ihre Restschuld möglich sind, damit Sie in Ruhe entscheiden können.
Ich habe schon ein Darlehen
Lohnt sich ein Wechsel? Wir zeigen Ihnen den Unterschied in Rate und Gesamtkosten, klar und nachvollziehbar.
Ich investiere in eine Immobilie
Für Kauf oder Finanzierung als Kapitalanlage prüfen wir, welche Finanzierung zu Ihrer Strategie und Ihrer Gesamtsituation passt, und rechnen Varianten durch.
Ich möchte modernisieren
Für Umbau, Sanierung oder energetische Maßnahmen suchen wir die passende Finanzierung und beziehen mögliche Fördermittel ein.
Ich bin noch am Anfang
Sie wissen noch nicht, was möglich ist? Im Erstgespräch klären wir Budget, Eigenkapital und die nächsten Schritte, ohne Verpflichtung.
In drei Schritten zur passenden Finanzierung
Gespräch vereinbaren
Rufen Sie uns an, schreiben Sie uns oder buchen Sie online. Das Beratungsgespräch ist kostenfrei und unverbindlich.
Angebote vergleichen
Wir klären Ihr Budget und stellen passende Finanzierungsvarianten mit Rate und Gesamtkosten übersichtlich gegenüber.
Sicher bis zum Zahlungsabruf
Wir begleiten Antrag, Unterlagen und Abschluss und bleiben auch nach der Auszahlung Ihr Ansprechpartner.
Beratung, wie es Ihnen passt
Kommen Sie in unserem Büro in der Fürther Südstadt vorbei oder besprechen Sie alles bequem am Telefon. Beides ist kostenfrei und unverbindlich.
Einen Termin buchen Sie online oder per Anruf.
Baufineo GmbH
Isaak-Loewi-Str. 13
90763 Fürth (Südstadt)
(+49) 911 477 203 60
info@baufineo.de
Montag – Donnerstag: 08:00 – 18:00 Uhr
Freitag: 08:00 – 16:00 Uhr
Wer Sie berät
Eine Finanzierung ist für die meisten Menschen eine der größten Entscheidungen ihres Lebens. Deshalb möchte ich, dass Sie verstehen, was Sie unterschreiben.
Ich bin seit mehr als zehn Jahren in der Immobilienfinanzierung tätig und berate seit 2020 jährlich zahlreiche Eigennutzer und Kapitalanleger.
2023 habe ich den Schritt in die Selbstständigkeit gewagt und kurz darauf die Baufineo GmbH mit Sitz in Fürth gegründet.
Marko Kaltenhäuser
Geschäftsführer Baufineo GmbH
Antworten auf häufige Fragen
Hier steht das Wichtigste auf einen Blick. Ihre Frage ist nicht dabei? Fragen Sie uns direkt, wir antworten gern.
Wie viel Haus oder Wohnung kann ich mir leisten?
Eine pauschale Zahl gibt es nicht. Entscheidend sind Einkommen, Eigenkapital, laufende Verpflichtungen und die Monatsrate, die für Sie komfortabel ist. Im Gespräch ermitteln wir ein realistisches Budget und zeigen, wie Kaufpreis, Eigenkapital und Rate zusammenhängen.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Baufinanzierung?
Als Faustregel sollten Sie die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln bezahlen können. In Bayern sind das die Grunderwerbsteuer von 3,5 % sowie Notar- und Grundbuchkosten, dazu kommt gegebenenfalls eine Maklerprovision. Zusätzliches Eigenkapital verbessert in der Regel die Zinskonditionen. Was für Sie realistisch ist, klären wir im Beratungsgespräch anhand Ihres Budgets.
Wie lange sollte die Zinsbindung sein?
Das hängt von Ihrer Lebenssituation, der Zinslage und Ihrer Restschuld am Ende der Laufzeit ab. Eine längere Zinsbindung schafft Planungssicherheit, kann aber etwas teurer sein. Wir rechnen mit Ihnen mehrere Varianten durch, damit Sie die Unterschiede in der Monatsrate und der Restschuld sehen.
Wann sollte ich mich um die Anschlussfinanzierung kümmern?
Am besten frühzeitig, oft schon deutlich vor dem Ende der Zinsbindung. So können Sie Angebote in Ruhe vergleichen. Wer ein Darlehen seit mehr als zehn Jahren hat, kann nach § 489 BGB unter bestimmten Voraussetzungen mit einer Frist von sechs Monaten kündigen. Wir prüfen, welche Möglichkeiten für Ihr Darlehen bestehen.
Welche Unterlagen brauche ich für das Erstgespräch?
Für den ersten Überblick genügen Ihre groben Eckdaten: Einkommen, vorhandenes Eigenkapital und bestehende Verpflichtungen. Für einen Antrag benötigen die Banken später unter anderem Einkommens- und Eigenkapitalnachweise sowie Unterlagen zur Immobilie. Wir sagen Ihnen konkret, was wann gebraucht wird.
Was kostet die Beratung?
Die Beratung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.
Sprechen wir über Ihr Vorhaben.
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